• +7 (925) 777-9000
  • info@techregstroy.ru

Экспертиза перепланировки квартир

Экспертиза перепланировки квартирПерепланировки жилых помещений на сегодняшний день весьма востребованы. При переустройстве квартир зачастую соединяют кухню с гостиной, объединяют ванную и туалет, делая санузел совмещенным, но зато просторным. Обычно после перепланировки хозяева квартиры наслаждаются ремонтом, не ведая никаких проблем.

Однако неприятности могут возникнуть, если станет вопрос о продаже квартиры либо смены владельца путем переписки жилья. При обращении в бюро технической инвентаризации либо в органы регистрации могут появиться осложнения. Если грамотно подойти к вопросу, то вполне реально избежать проблем даже когда перепланировка уже свершилась. Выходом станет заказ экспертизы перепланировки.

Случаи, когда перепланировка под запретом

Переустройство квартиры не может проводиться при следующих ситуациях:

  • манипуляции, связанные с перепланировкой негативно сказываются на состоянии всего дома либо на комфорте и безопасности прочих его обитателей;
  • надежность несущих конструкций находится под угрозой;
  • уменьшается площадь сечения воздуховодов;
  • при переустройстве жилой комнаты в санитарный узел;
  • при объединении квартиры и лестничного проема;
  • при появлении сложностей с доступом к инженерным линиям;
  • при создании помещений с освещением не соответствующим требованиям и при отсутствии централизованного отопления;
  • при ухудшении качества и облика фасада.

Что предпринять в случае организации перепланировки без специального разрешения?

Если перепланировка была выполнена самовольно, то пока не начались проблемы ее стоит узаконить. Первое что требуется сделать это подать заявление в суд, прося сохранить жилище в том виде, которое оно приобрело после переустройства. Предъявителем иска должен выступать хозяин квартиры. Ответчиком по иску будет администрация населенного пункта, при этом обязательно должен быть указан юридический адрес.

Прежде чем обращаться в суд с заявлением нужно собрать пакет документов. Это:

  • технический паспорт квартиры до ремонта с перепланировкой и после его осуществления. Техпаспорта выдает служба БТИ. В техпаспорте, полученном после переустройства квартиры должна стоять отметка «самовольная перепланировка»;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • заключение от СЭС о соблюдении всех предписанных норм;
  • заключение от органа государственного пожарного надзора о соблюдении всех нормативов пож. безопасности на момент осуществления переустройства;
  • документ, который подтверждает, что лицо подавшее иск действительно является законным хозяином квартиры.

Ответственность за самовольную перепланировку

Физическому лицу, выполнившему перепланировку квартиры без согласования с соответствующими органами, грозит взыскание от двух до трех тысяч рублей. Иногда перепланировка может расцениваться как ухудшение состояния жилого помещения, за что взимается штраф в размере до 1600 рублей.

В том случае если перепланировка выполняется юр. лицом, то лицо, исполняющее административно-распорядительные функции, могут наказать на сумму до шести тысяч рублей. Взыскание, накладываемое на юридическое лицо, может составлять от сорока до пятидесяти тысяч рублей.

Помощь в строительной экспертизе перепланировки

Чтобы избежать неприятностей с законом многие хозяева квартир заказывают экспертизу перепланировки. Данная мера позволяет:

  • выявить стоимость всех строительных манипуляций и объем стройматериалов;
  • установить стоимость причиненного ущерба в случае возникновения аварийной ситуации;
  • проверить квартиру на предмет соответствия нормам пожбезопасности.

Исходя из вышесказанного ясно, что экспертиза перепланировки помещения это важный комплекс мероприятий, который поможет предотвратить неприятности с законодательством.